Grand bas de duplex en copropriété divise situé au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, dans un immeuble de seulement deux unités. Cette propriété combine espace, luminosité et charme d'époque avec sa belle façade et ses planchers de bois franc. Le rez-de-chaussée offre trois chambres, un salon accueillant et une salle à manger spacieuse, idéale pour la vie familiale. Le sous-sol aménagé propose une grande salle familiale polyvalente. Emplacement recherché à proximité des écoles, parcs, transports et services. Une occasion idéale pour une famille souhaitant s'installer dans un quartier dynamique et apprécié.

Découvrez ce charmant bas de duplex en copropriété divise
situé au coeur de Notre-Dame-de-Grâce, dans un immeuble de
seulement deux unités. Cette propriété unique allie cachet,
espace et fonctionnalité dans l'un des quartiers les plus
recherchés de Montréal.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces de vie
lumineux et le charme d'époque mis en valeur par une
élégante façade et de magnifiques planchers de bois franc
qui apportent chaleur et caractère à l'ensemble. Le
rez-de-chaussée offre deux chambres à coucher ainsi qu'un
bureau pouvant facilement servir de troisième chambre. Le
salon et la salle à manger, aux dimensions généreuses, sont
parfaits pour recevoir famille et amis.

Le sous-sol aménagé comprend une vaste salle familiale avec
planchers de bois franc, idéale comme salle de jeux, cinéma
maison ou espace polyvalent pour toute la famille.

La salle de lavage et la salle de fournaise sont communes
avec l'unité du haut.

Une propriété idéale pour une famille ou pour un acheteur à
la recherche d'un condo au charme authentique dans un
secteur dynamique et très convoité.

L'UNITÉ
* Condo au rez-de-chaussée d'un duplex construit en 1931 au
cachet d'époque
* Trois chambres au rdc
* Salon, cuisine et salle à manger séparée
* Planchers de bois au salon et dans les chambres
* Grande salle familiale au sous-sol avec salle de lavage
et vaste espace de rangement
* Garage intégré simple largeur
* Chauffage au gaz naturel avec système à eau chaude
central pour les 2 unités donc un seul contrôle non zoné
* Détails architecturaux : portes françaises en bois,
moulures et ogees

LOCALISATION -- PRÈS DES SERVICES

* Quartier résidentiel paisible et recherché
* Parcs et espaces verts accessibles à pied, dont le parc
Notre-Dame-de-Grâce et le parc Benny
* À distance de marche des cafés, restaurants et commerces
de l'avenue Monkland
* Écoles primaires et secondaires réputées à proximité
* Près de la bibliothèque Benny, du centre sportif Benny et
du YMCA
* Accès facile aux épiceries, pharmacies et services
essentiels

TRANSPORT -- FACILE AVEC PLUSIEURS OPTIONS

* À moins de 10 minutes du métro Villa-Maria
* Plusieurs lignes d'autobus à proximité (24, 103, 105)
* Accès rapide aux autoroutes 15 et 20 et à la gare de
train de banlieue Vendôme
* Déplacements faciles vers le centre-ville et
l'Ouest-de-l'Île.

Inclus : Les installations permanentes de chauffage, électricité et éclairage.